16,42-Fache | gepflegtes Wohn- & Geschäftshaus in der Innenstadt von Krefeld

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- & Geschäftshaus in der Innenstadt von Krefeld.
Das Gebäude wurde im Jahr 1956 errichtet und bietet auf einer Grundstücksfläche von ca. 398 m² eine Wohnfläche von ca. 819 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 197 m².
Das Objekt ist vollunterkellert und erstreckt sich über vier Etagen.
Das neu gestrichene Treppenhaus im Gebäude ist ein echtes Highlight und verleiht dem Objekt ein besonderen Flair. Es bietet ausreichend Platz und vermittelt eine einladende Atmosphäre. Das Gebäude wurde kontinuierlich renoviert und saniert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Das Erdgeschiss des Hauses besteht aus zwei Gewerbeeinheiten, während sich in den Obergeschossen neun Wohneinheiten verteilen. Von 9 haben 7 Wohneinheiten Balkone. Die Wohnungen sind insgesamt in einem gepflegten Zustand und bieten eine hohe Wohnqualität.
Das Haus verfügt über eine Erdgas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 und elektrische Durchlauferhitzer für Warmwasser.
Die Immobilie liegt in einer guten Wohnlage.
Die Jahres-Nettokaltmiete beträgt 73.080 €. Das Wohn - & Geschäftshaus eignet sich ideal für Anleger, die nach einer lukrativen Investitionsmöglichkeit suchen. Insgesamt ist das Gebäude mit langfristigen Mietverträgen eine großartige Gelegenheit zum Investieren.

Die Immobilie befindet sich in der Innenstadt von Krefeld und profitiert von der zentralen Lage. Krefeld ist eine Stadt in Nordrhein-Westfalen mit rund 220.000 Einwohnern und ist Teil der Metropolregion Rhein-Ruhr. Die Stadt zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine vielfältige Wirtschaftsstruktur aus.
Krefeld ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region und verfügt über zahlreiche Unternehmen aus verschiedenen Branchen, darunter Logistik, Chemie und Textil. Die Stadt hat eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden Städte und ist über die A57 und A44 mit dem Auto erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und bietet Anschluss an die umliegenden Städte. Die Immobilienpreise in Krefeld sind im Vergleich zu anderen Städten der Region moderat. Insgesamt bietet die Stadt Krefeld somit ein gutes Investitionsklima für Kapitalanleger.
Das Wohn- & Geschäftshaus liegt im Herzen der Krefelder Innenstadt und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Schulen, wie die Gesamtschule Krefeld oder die Bischöfliche Marienschule, sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr ist durch die nahegelegenen Haltestellen "Roßstraße" und dem Hauptbahnhof hervorragend. In der Umgebung gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Auch kulturelle Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe. Für Freizeitaktivitäten bietet sich der nahegelegene Stadtpark an.