Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus mit Balkon und Garten

Dieses Haus hat Charakter! Erbaut im Jahr 1902, erzählt über 120 Jahre
Geschichte und ist bereit für ein neues Kapitel. Mit rund 427 m2
Wohnfläche auf einem 382 m2 großen Grundstück bietet es viel Raum
und Altbaucharme. Dieses authentische Stadthaus steht unter
Denkmalschutz, was es architektonisch wertvoll und steuerlich attraktiv
macht. Die Aufteilung ist flexibel: Bereits vermietet sind das linke
Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Frei
verfügbar sind die rechte Erdgeschossfläche, die ehemals gewerblich
genutzt wurde, und das komplette 2. Obergeschoss, das gerade
grundlegend saniert wird. Hier können moderne Wohnkonzepte
entstehen und neue Mieter einziehen. Der gemeinschaftlich nutzbare
Garten hinter dem Haus ist ruhig gelegen und sichtgeschützt. Die
bereits modernisierten Balkone bieten zusätzlichen Wohnraum im
Freien und der vollständig unterkellerte Bereich schafft Stauraum und
Nutzfläche. Beheizt wird über einen Gaswandofen wobei das 1.
Obergeschoss zusätzlich über eine eigene Therme verfügt. Ob als
Kapitalanlage mit bestehenden Mietern oder als Projekt für individuelle
Wohnideen, hier treffen Geschichte und Zukunft aufeinander.

Elberfeld ist das lebendige Zentrum Wuppertals mit einer Mischung aus
historischem Charme und modernem Stadtleben. Die Fußgängerzone mit
zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und die Universität prägen den Stadtteil.
Dank der Schwebebahn und guter Verkehrsanbindung ist Elberfeld ein
attraktiver Wohn- und Arbeitsort. Die Immobilie befindet sich in einem
gewachsenen Stadtteil im nördlichen Bereich von Wuppertal-Elberfeld auf
dem sogn. Ölberg und ist ruhig gelegen. Die nächste Autobahnauffahrt zur
A46 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und verbindet schnell
mit dem überregionalen Verkehrsnetz Richtung Düsseldorf, Köln oder
Ruhrgebiet. Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer
Umgebung: Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind bequem zu Fuß
erreichbar. Die Elberfelder Innenstadt mit ihrem vielfältigen Einzelhandel,
Cafés und Wochenmarkt ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Für
Familien besonders praktisch: Im näheren Umkreis liegen Kitas,
Grundschulen und weiterführende Schulen, die teils fußläufig, teils mit dem
Rad oder Bus gut erreichbar sind. Auch die Bergische Universität Wuppertal
ist nur wenige Fahrminuten entfernt. Wer Erholung und Freizeit sucht, findet
zahlreiche Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote in der Umgebung –
darunter die nahegelegene Nordbahntrasse, ein beliebter Rad- und
Wanderweg quer durch Wuppertal. Auch Schwimmbäder, Fitnessstudios und
kulturelle Einrichtungen wie Museen und Theater sind schnell zu erreichen.