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Miete Verkauft

122 m² Wohnkomfort in Vohwinkel – 4 Zimmer, Terrasse, Smart-Home – 15 Min. nach Düsseldorf

42327 Wuppertal · Reuterstr. 21

Kaltmiete

1.450 EUR

Wohnfläche

122 m²

Zimmer

4,0

Grundstück

k. A.

Highlights

Baujahr: 2017 Energieklasse: A+ Zustand: Neuwertig Stellplätze: 1 Terrassen: 1 Fahrstuhl Terrasse

Objektbeschreibung

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung auf ca. 122 m² verbindet, was selten zusammenkommt: zeitloses Design, hochwertige Ausstattung, einen barrierearmen Zugang und eine ruhige, grüne Lage – mitten in einem gefragten, modernen Wohnensemble.

Schon beim Eintreten fällt der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich auf. Mehrere bodentiefe Fensterelemente und Terrassentüren holen den Tag ins Innere und öffnen den Raum zur eigenen, eingewachsenen Hecke hin – privat, ruhig, geschützt. Der warme Echtholz-Dielenboden in heller Eiche schafft sofort Behaglichkeit. Dazu kommen ein separates Schlafzimmer und zwei Kinderzimmer – ideal für die kleine Familie oder als flexible Aufteilung mit Homeoffice und Gästezimmer.

Das Herzstück im Außenbereich ist die großzügige, umlaufende Natursteinterrasse, die sich um die Wohnung legt. Sie ist deutlich großzügiger geschnitten, als die anrechenbare Fläche vermuten lässt, und bietet für jede Tageszeit den passenden Platz – Morgenkaffee auf der einen, geschützter Feierabend auf der anderen Seite.

Lage

Die Wohnung liegt in Wuppertal-Vohwinkel mit hervorragender Infrastruktur. Supermärkte (Kaufland, Netto, Lidl, Aldi) und Feinkost entlang der Kaiserstraße, mehrere gut bewertete Hausarztpraxen sowie Grundschulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Bahnhof Vohwinkel ist fußläufig – von dort fährt man mit der Bahn in nur ca. 13–15 Minuten nach Düsseldorf (Direktverbindungen im 20-Minuten-Takt). Eine der besten Lagen für Düsseldorf-Pendler, die Wuppertal zu bieten hat.

Kartenposition verfügbar.

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Ausstattung

Modernen Wohnkomfort spürt man in jedem Detail:

- Elektrisch steuerbare Rollos für Beschattung und Privatsphäre auf Knopfdruck
- In jedem Raum einzeln regelbare Fußbodenheizung – behaglich, effizient und sparsam
- Smart-Home-System (BALTER-Touchpanel) zur zentralen Steuerung
- Netzwerkanschluss in jedem Raum – ideal für Homeoffice und stabiles Internet ohne WLAN-Kompromisse

Die offene Küche ist voll ausgestattet: Hochglanzfronten, Backofen, Induktions-Kochfeld mit Dunstabzug, integrierte Kühl-/Gefrierkombination und warme Holzarbeitsplatte. Angrenzend eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss – die Waschmaschine hat ihren eigenen, ordentlichen Platz außerhalb des Wohnbereichs. Hier liegt zugleich die Technikzentrale mit Telefonanschluss und zentraler Netzwerkverteilung.

Zwei vollwertige Sanitärräume sorgen für Komfort: Das großzügige Familienbad ist edel in Grautönen gefliest und bietet Badewanne und separate ebenerdige Dusche, dazu wandhängendes WC und Handtuchheizkörper. Das zusätzliche Gäste-WC verfügt über eine eigene ebenerdige Dusche.

Weiter gehören zur Wohnung ein Kellerabteil sowie überdachte Fahrradstellplätze. Ein Tiefgaragenstellplatz ist zusätzlich anmietbar. (75€ monatlich)

Sonstige Angaben

Die Wohnung wird ausschließlich an Nichtraucher und ohne Haustiere vermietet.

Technische Details

Objekt-ID

385

Externe ID

2026-223

Status

2

Veröffentlicht

Nein

Referenzobjekt

Nein

Exklusiv

Nein

Neu

Nein

Top-Angebot

Ja

Preisreduziert

Nein

Courtage frei (Tag)

Nein

Objekt des Tages

Nein

Objekt der Woche

Nein

Secret Sale

Nein

Adresse freigegeben

Ja

Virtuelle Adresse

Nein

Karte aktiv

Ja

Breitengrad

51.23788

Längengrad

7.08503

Virtual Latitude

0

Virtual Longitude

0

Land

DEU

Nettokaltmiete

0 EUR

Warmmiete

1800 EUR

Nebenkosten

350 EUR

Heizkosten

65 EUR

Hausgeld

0 EUR

Kaution

4350

Provisionsfrei

Ja

Provisionspflichtig

Nein

Schlafzimmer

3

Badezimmer

2

Separate WC

1

Gäste-WC

Ja

Wohneinheiten

0

Etagen gesamt

0

Vermietet

Nein

Denkmalschutz

Nein

Kabel/SAT

Nein

Einliegerwohnung

Nein

Heizungsart

waermepumpe

Befeuerung

luftwp