Komponistenviertel Barmen: Modernisierte 3-Zi.-ETW mit Terrasse & TG-Stellplatz

Hier wurde 2025 für rund 32.000 € modernisiert, damit Sie gleich einziehen können und nicht erst renovieren müssen. Auf 86 m² verteilen sich drei Zimmer, die sich nach Ihrem Leben richten: ein großzügiger Wohnbereich für Abende mit Familie und Freunden, ein ruhiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer, das Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer sein kann.

Das Beste liegt direkt vor der Tür. Die Terrasse im Erdgeschoss ist der Ort für den ersten Kaffee am Morgen, für das Feierabendbier im Sommer und für die Kräuter, die Sie schon immer selbst ziehen wollten. Dazu brauchen Sie keine Treppen und müssen keine Einkäufe schleppen: Der Tiefgaragenstellplatz bringt Sie trockenen Fußes nach Hause. Ein eigenes Kellerabteil schafft Platz für alles, was nicht jeden Tag gebraucht wird.

Die Wohnanlage aus dem Jahr 1985 ist solide gebaut und wird von einer geordneten Eigentümergemeinschaft verwaltet.
Die Wohnung ist seit August 2025 vermietet, zu einer Kaltmiete von 810 € im Monat. Sie kaufen also keine Baustelle und kein Leerstandsrisiko, sondern einen laufenden Ertrag in einer frisch modernisierten Einheit.

Weil gerade saniert wurde, stehen in der Wohnung auf absehbare Zeit keine größeren Investitionen an, und die Fenster werden noch vor der Übergabe erneuert. Das bedeutet planbare Zahlen, wenig Aufwand und einen Mieter, der in einer frisch modernisierten Wohnung gern bleibt.

In einem Wohnungsmarkt, auf dem gute, bezahlbare Drei-Zimmer-Wohnungen knapp sind, ist das eine Anlage, die Sie ruhig schlafen lässt.

Wohnen, wo Wuppertal grün wird

Es gibt Adressen, die man in Wuppertal nicht erklären muss. Das Barmer Komponistenviertel gehört dazu. Die Straßen sind nach großen Musikern benannt, gesäumt von Bäumen, gepflegten Villen und ruhigen Wohnhäusern. Man merkt sofort, dass die Menschen hier gern und lange wohnen.

Die Richard-Strauss-Allee ist eine ruhige Anliegerstraße mit Tempo 30 und ohne Durchgangsverkehr. Morgens hören Sie hier eher Vögel als Motoren. Abends parken Sie in der Tiefgarage und sind in wenigen Schritten zu Hause.

Das Wohnzimmer vor der Haustür sind die Barmer Anlagen, einer der größten privaten Landschaftsparks Deutschlands. Sie haben Wiesen, Teiche, alte Baumbestände und Waldwege, die hinauf bis zum Toelleturm führen. Von dort sehen Sie an klaren Tagen über das ganze Tal. Ob Sie joggen, mit dem Hund laufen, mit den Kindern zum Spielplatz gehen oder am Sonntag einfach spazieren wollen: Das Grün beginnt praktisch um die Ecke, und zwar jeden Tag.

Trotzdem wohnen Sie nicht abgeschieden. Eine Bushaltestelle liegt direkt in der Straße, und die Barmer Innenstadt mit Geschäften, Ärzten, Gastronomie, Werth und Bahnhof Barmen ist in wenigen Minuten erreichbar. Die Autobahnen A1 und A46 sind gut angebunden. Düsseldorf, Köln und das Ruhrgebiet erreichen Sie schnell, ohne Großstadtlärm vor dem Fenster zu haben.
Ruhige Anliegerstraße (Tempo 30) im beliebten Barmer Komponistenviertel, am Rand der Barmer Anlagen. Die Bushaltestelle liegt in der Straße, und die Barmer Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar. A1 und A46 sind gut angebunden. Grün wohnen mit Stadtanschluss.