Der Teilverkauf ist kein schlechtes Produkt, sondern eines mit sehr enger Passung. Wer 50 Prozent eines Hauses im Wert von 485.000 Euro verkauft und 5 Prozent Nutzungsentgelt zahlt, hat nach 20 Jahren genau die ausgezahlte Summe als Entgelt zurückgezahlt – und der Anteil gehört weiterhin dem Anbieter.
Ob das für Sie aufgeht, hängt an drei Größen: Ihrem Alter, Ihrem tatsächlichen Kapitalbedarf und der Frage, was Ihre Erben einmal vorfinden sollen. Alles Weitere ist Rechnen.
Was beim Teilverkauf tatsächlich passiert
Beim Immobilien-Teilverkauf veräußern Sie einen Miteigentumsanteil an Ihrem Haus – in der Regel bis zu 50 Prozent – an einen darauf spezialisierten Anbieter. Dafür erhalten Sie eine Einmalzahlung. Wohnen bleiben Sie: Ein Nießbrauchrecht wird erstrangig ins Grundbuch eingetragen und sichert Ihnen die Nutzung der gesamten Immobilie auf Lebenszeit.
Der Preis dafür ist ein monatliches Nutzungsentgelt an den Anbieter – berechnet auf den ausgezahlten Betrag. Sie zahlen also dafür, den verkauften Teil Ihres eigenen Hauses weiter zu bewohnen.
Drei Punkte, die im Verkaufsgespräch selten in dieser Reihenfolge stehen: Erstens bleibt die Instandhaltung vollständig bei Ihnen – Dach, Heizung, Fassade zahlen Sie allein, obwohl das Haus nur noch zur Hälfte Ihnen gehört. Zweitens greift beim späteren Gesamtverkauf in aller Regel ein zusätzliches Durchführungsentgelt. Drittens erben Ihre Kinder nur den verbliebenen Anteil.
Nichts davon ist verboten oder versteckt. Es steht in den Verträgen. Die Frage ist, ob die Summe daraus zu Ihrer Lebenssituation passt – und diese Frage beantwortet kein Anbieterprospekt.
Was die Gerichte 2026 entschieden haben – und was das nicht bedeutet
Der Teilverkauf stand jahrelang unter dem Verdacht, ein verkapptes Verbraucherdarlehen zu sein. Diese Frage ist inzwischen gerichtlich beantwortet – zweimal.
Landgericht Hamburg, Urteil vom 24. April 2026 (Az. 307 O 225/25): Als erstes deutsches Gericht entschied das LG über die Wirksamkeit von Teilverkaufsverträgen. Die Klage eines Teilverkäufers auf Nichtigkeit und Rückabwicklung wurde abgewiesen, die Widerklage des Anbieters auf ausstehende Nutzungsentgelte hatte Erfolg. Das Gericht verneinte Anfechtungsrecht, Widerrufsrecht und Sittenwidrigkeit. Ausschlaggebend war, dass den Verkäufer keine persönliche Rückzahlungspflicht trifft – der wirtschaftliche Ausgleich läuft allein über den späteren Verwertungserlös.
Hanseatisches Oberlandesgericht Hamburg, Urteil vom 20. August 2026 (Az. 5 UKI 2/25): Die obergerichtliche Bestätigung. Teilverkaufsverträge bilden danach eine eigenständige Vertragskategorie und unterliegen nicht dem Verbraucherdarlehensrecht. Das Nutzungsentgelt für den veräußerten Miteigentumsanteil hält das Gericht grundsätzlich für zulässig und beurteilt es nicht nach Wohnraummietrecht. Auch eine vertraglich vereinbarte Vergütung für die Abwicklung eines späteren Gesamtverkaufs wurde bestätigt.
Was daraus folgt – und was nicht. Die Verträge sind wirksam. Das heißt: Wer unterschreibt, kommt nicht ohne Weiteres wieder heraus. Es heißt nicht, dass das Modell wirtschaftlich sinnvoll ist. Beide Entscheidungen stammen aus Hamburg, eine BGH-Entscheidung liegt nicht vor. Die Justizministerkonferenz hatte im November 2025 eine stärkere Regulierung gefordert, der Sachverständigenrat für Verbraucherfragen bereits im März 2025 – beides ist durch die Urteile nicht erledigt.
Die sechs Positionen, die im Angebot selten nebeneinander stehen
Ein Teilverkaufsangebot nennt eine große Zahl – die Auszahlung – und mehrere kleine. Die kleinen stehen selten nebeneinander. Genau darum geht es hier.
- Nutzungsentgelt: Der größte Posten. 2026 liegen die Sätze bei rund 4,5 bis 5,5 Prozent pro Jahr, bezogen auf den ausgezahlten Betrag. Damit liegt der Teilverkauf typischerweise 1,5 bis 2 Prozentpunkte über einem klassischen Hypothekendarlehen.
- Durchführungsentgelt beim Gesamtverkauf: Wird die Immobilie später komplett veräußert, berechnen Anbieter häufig 3 bis 5 Prozent – und zwar vom gesamten Erlös, nicht nur vom Anteil des Anbieters.
- Instandhaltung zu 100 Prozent: Dach, Heizung, Fenster, Fassade bleiben vollständig Ihre Sache, auch für den verkauften Anteil. Im bergischen Altbaubestand ist das kein Nebenposten.
- Wertverlustrisiko: Sinkt der Wert, trägt der Anbieter das bei vielen Modellen nicht mit – teils gibt es sogar Mindestwertgarantien zu seinen Gunsten. Das Nutzungsentgelt bleibt davon unberührt.
- Wertsteigerungsbeteiligung: Steigt der Wert, profitiert der Anbieter anteilig mit – zusätzlich zum bereits vereinnahmten Nutzungsentgelt.
- Folgen für die Erben: Vererbt wird der verbliebene Anteil. Wollen die Kinder das Haus halten, müssen sie den Anbieteranteil zurückkaufen – zum dann gültigen Wert.
Ein bergisches Rechenbeispiel: 485.000 Euro, 50 Prozent, 20 Jahre
Zahlen sagen hier mehr als Argumente. Deshalb eine durchgerechnete Modellrechnung an einem realistischen bergischen Objekt – alle Annahmen liegen offen, Sie können jede Zeile nachrechnen.
Verkehrswert – Median-EFH Wuppertal
Grundlage der Rechnung
485.000 €
Bestand 2025
Auszahlung bei 50 % Teilverkauf
der Betrag, mit dem geworben wird
242.500 €
einmalig
Nutzungsentgelt 5,0 % p. a.
rund 1.010 € im Monat
12.125 €
laufend
Gezahlt nach 10 Jahren
die Hälfte der Auszahlung ist zurückgeflossen
121.250 €
kumuliert
Gezahlt nach 20 Jahren
entspricht exakt der Auszahlung – der Anteil gehört weiter dem Anbieter
242.500 €
kumuliert
Durchführungsentgelt bei Gesamtverkauf
3 bis 5 % vom gesamten Erlös, nicht nur vom Anbieteranteil
14.550 – 24.250 €
einmalig
Modellrechnung, keine Anbieterangabe. Verkehrswert: Median freistehendes EFH/ZFH Bestand Wuppertal 2025 laut Grundstücksmarktbericht. Nutzungsentgelt 5,0 % p. a. auf die Auszahlung, über die Laufzeit konstant. Wertentwicklung bewusst nicht unterstellt. Ihr Einzelfall kann erheblich abweichen.
Was diese Zahlen bedeuten
Die vorletzte Zeile ist der Kern dieser Seite: Bei einem Nutzungsentgelt von 5 Prozent haben Sie nach 20 Jahren genau den Betrag als Entgelt gezahlt, den Sie einmal ausgezahlt bekommen haben. Der verkaufte Anteil gehört dann immer noch dem Anbieter. Das ist keine Polemik, das ist Division: 100 geteilt durch 5.
Wer mit 68 einen Teilverkauf abschließt, hat statistisch eine gute Chance, diesen Punkt zu erreichen. Wer mit 82 abschließt, eher nicht – für ihn kann dieselbe Rechnung aufgehen. Der Teilverkauf ist deshalb kein gutes oder schlechtes Produkt, sondern eines mit einer sehr engen Passung an Alter, Liquiditätsbedarf und Erbenplanung.
Was die Rechnung bewusst nicht enthält: eine unterstellte Wertsteigerung. Anbieterrechnungen arbeiten gern damit, weil sie das Bild aufhellt. Sie ist aber eine Annahme über die Zukunft, keine Zahl – und im Bergischen war die Preisentwicklung zuletzt uneinheitlich. Wer sie einrechnet, sollte sie in beide Richtungen einrechnen.
Sie haben ein Teilverkaufsangebot vorliegen?
Bevor Sie ein Angebot bewerten können, brauchen Sie eine belastbare Zahl für Ihre Immobilie – nicht die des Anbieters, der den Anteil kaufen möchte. Diese Einschätzung bekommen Sie bei uns kostenfrei und ohne Verpflichtung.
Teilverkauf oder Verkauf mit Nießbrauch?
Teilverkauf
- Sie bleiben Miteigentümer und behalten die Chance auf Wertsteigerung Ihres Anteils.
- Die Auszahlung ist höher als bei einem Verkauf mit Nießbrauch, weil kein voller Wohnrechtsabschlag greift.
- Sie zahlen laufend Nutzungsentgelt und tragen die Instandhaltung zu 100 Prozent.
- Beim späteren Gesamtverkauf fällt ein zusätzliches Durchführungsentgelt an.
- Rechnet sich tendenziell bei kurzer Restlaufzeit und klar begrenztem Kapitalbedarf.
Verkauf mit Nießbrauch
- Sie verkaufen vollständig und lassen sich ein Nießbrauch- oder Wohnungsrecht ins Grundbuch eintragen.
- Die Auszahlung ist niedriger, weil der Wert des Wohnrechts vom Kaufpreis abgezogen wird – dafür fallen keine laufenden Entgelte an.
- Instandhaltung und Eigentümerpflichten gehen auf den Käufer über, wenn es so vereinbart wird.
- Kein Durchführungsentgelt, keine spätere Verkaufsverhandlung mit einem Miteigentümer.
- Rechnet sich tendenziell bei langer erwarteter Wohndauer.
Die Alternativen – und wann sie besser passen
Der Teilverkauf steht nie allein zur Wahl. Vier weitere Wege führen zu Liquidität, ohne dass Sie ausziehen müssen – und jeder hat eine andere Passung.
Verkauf mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht. Vollverkauf mit gesichertem Verbleib. Geringere Auszahlung, dafür keine laufenden Kosten. Die Details stehen im Ratgeber Verkauf mit Wohnrecht und Leibrente.
Leibrente. Statt Einmalzahlung eine lebenslange monatliche Zahlung. Planbar wie eine Rente, aber die Gesamtsumme hängt an der Lebenserwartung – ein Wettvertrag in beide Richtungen.
Rückmietverkauf. Vollverkauf mit anschließendem Mietvertrag. Die höchste Auszahlung von allen Modellen, weil kein Wohnrechtsabschlag greift. Dafür sind Sie Mieter mit den Rechten und Grenzen des Mietrechts.
Klassischer Kredit oder Seniorenfinanzierung. Der oft übersehene Weg. Wenn Bonität und Beleihungsauslauf es hergeben, ist ein Darlehen häufig günstiger als ein Nutzungsentgelt – und die Immobilie bleibt ungeteilt in Ihrer Hand. Ein Gespräch mit der Hausbank kostet nichts und sollte vor jedem Teilverkauf stehen.
Und der fünfte Weg, den niemand gern nennt: verkaufen und kleiner ziehen. Für manche ist ein barrierefreies Objekt in der Nähe plus ein sechsstelliger Restbetrag die ehrlichere Lösung als jedes Verrentungsmodell.
Wann ein Teilverkauf trotzdem der richtige Weg sein kann
Es gehört zur Ehrlichkeit dazu: Es gibt Konstellationen, in denen der Teilverkauf die passende Wahl ist.
Wenn ein klar begrenzter Kapitalbedarf besteht – Umbau für Barrierefreiheit, Ausgleichszahlung an ein Geschwisterkind, Ablösung eines Restdarlehens – und nicht der halbe Immobilienwert gebraucht wird.
Wenn die Bank nicht mitspielt. Viele ältere Eigentümer bekommen trotz schuldenfreier Immobilie kein Darlehen mehr, weil die Bank auf Einkommen und Laufzeit schaut. Dann fällt die günstigste Alternative schlicht weg.
Wenn die erwartete Restlaufzeit überschaubar ist. Die Rechnung oben kippt mit der Zeit. Bei einer erwarteten Wohndauer von fünf bis acht Jahren sieht sie deutlich anders aus als bei zwanzig.
Wenn keine Erben da sind, denen der verbliebene Anteil wichtig wäre – oder wenn die Erben ausdrücklich einverstanden sind.
Wer eine dieser Konstellationen hat, sollte Angebote einholen und vergleichen. Wer keine hat, sollte sehr genau rechnen.
Der andere Teilverkauf: den eigenen Miteigentumsanteil abgeben
Es gibt eine zweite Bedeutung von „Teilverkauf“, die mit dem oben beschriebenen Produkt nichts zu tun hat – und die im Bergischen häufiger vorkommt: Sie besitzen bereits nur einen Anteil an einer Immobilie und möchten diesen abgeben. Nach Scheidung, aus einer Erbengemeinschaft oder aus einem gemeinsamen Kauf.
Rechtlich ist das ein ideeller Miteigentumsanteil. Er umfasst keine bestimmten Räume, sondern eine Quote am Ganzen – die berufene „Hälfte“ ist keine Haushälfte, sondern ein rechnerischer Bruchteil. Über diesen Anteil dürfen Sie frei verfügen: Sie brauchen für den Verkauf Ihres eigenen Anteils nicht die Zustimmung der anderen Miteigentümer. Das überrascht viele, die jahrelang in einer Blockade festhängen.
Die ernüchternde Kehrseite: Ein solcher Anteil ist am freien Markt fast unverkäuflich. Kein Fremder kauft die Hälfte eines Hauses, in dem der Ex-Partner oder ein Miterbe wohnt – und Banken finanzieren so etwas praktisch nicht. Wer es dennoch versucht, landet bei spezialisierten Aufkäufern, die mit erheblichen Abschlägen rechnen.
Realistisch sind deshalb drei Wege. Der andere Miteigentümer kauft Ihren Anteil – das ist in der Praxis der weitaus häufigste und wirtschaftlich beste Fall, weil für ihn der Anteil den vollen Wert hat. Alle verkaufen gemeinsam an einen Dritten und teilen den Erlös nach Quote; das bringt fast immer mehr als jeder Anteilsverkauf. Und als letztes Mittel die Teilungsversteigerung, bei der das Gericht die Immobilie verwertet – mit Erlösen, die regelmäßig deutlich unter dem Verkehrswert liegen.
Wenn Ihr Fall in diese Richtung geht, führen zwei Ratgeber weiter: Immobilie bei Scheidung fair aufteilen und die Wege aus einer geerbten Immobilie. Der Anteilsverkauf an einen Anbieter, um den es auf dieser Seite sonst geht, hilft in dieser Lage nicht – er schafft nur einen weiteren Miteigentümer.
Was der Markt gerade macht
Ein Punkt, der in keiner Anbieterbroschüre steht: Der Markt für Teilverkäufe ist in Bewegung, und nicht nach oben.
Nach der Marktstatistik des Bundesverbands Immobilienverrentung blieb die Nachfrage nach Modellen zur Freisetzung von Immobilienvermögen 2025 hoch – die tatsächlichen Abschlüsse beim Teilverkauf gingen jedoch deutlich zurück. Mehrere Anbieter kaufen inzwischen nur noch selektiv an oder haben das Neugeschäft eingestellt. Hintergrund ist vor allem die Refinanzierung: Steigen die Kapitalkosten der Anbieter, steigen auch die Nutzungsentgelte oder die Ankaufsbereitschaft sinkt.
Parallel arbeitet die Branche an Transparenz. Anfang 2026 veröffentlichte der Bundesverband einen rechtlich geprüften Mustervertrag; bis Ende 2026 sollen einheitliche Informations- und Qualitätsstandards samt einer Geeignetheitsprüfung folgen.
Für Sie heißt das zweierlei. Erstens: Angebote sind heute schlechter vergleichbar als vor zwei Jahren, weil die Konditionen weiter auseinanderlaufen. Zweitens: Wer nicht unter Zeitdruck steht, hat gute Gründe zu warten, bis die angekündigten Standards vorliegen.
Zehn Fragen, die Sie jedem Anbieter stellen sollten
Wenn Sie ein Angebot prüfen, entscheiden diese zehn Punkte über die Gesamtrechnung. Lassen Sie sich jede Antwort schriftlich geben – mündliche Zusagen tauchen im Vertrag nicht auf.
- Wie hoch ist das Nutzungsentgelt in Prozent, und worauf genau wird es berechnet – auf die Auszahlung oder auf den Anteilswert?
- Für wie viele Jahre ist der Satz festgeschrieben, und was passiert danach?
- Wie hoch ist das Durchführungsentgelt beim späteren Gesamtverkauf, und wird es vom Gesamterlös oder nur vom Anbieteranteil berechnet?
- Gibt es eine Mindestwertgarantie zugunsten des Anbieters – und wenn ja, wie wirkt sie, wenn der Wert sinkt?
- Wer entscheidet über Zeitpunkt, Preis und Makler beim späteren Gesamtverkauf?
- Wer trägt welche Instandhaltung, und ab welcher Summe ist der Anbieter zu beteiligen?
- Zu welchen Konditionen können meine Erben den Anteil zurückkaufen?
- Welche Kosten entstehen für Wertgutachten, Notar und Grundbuch – und wer trägt sie?
- Was kostet mich ein vorzeitiger Ausstieg, und ist er überhaupt vorgesehen?
- Bitte rechnen Sie mir die Gesamtbelastung über 5, 10, 15 und 20 Jahre schriftlich auf.
Warum hier eine Einordnung steht und keine Fallgeschichte
Ich habe zu diesem Thema bewusst keine Fallgeschichte aufgeschrieben, sondern eine Einordnung – weil beim Teilverkauf die Verallgemeinerung gefährlicher ist als bei fast jedem anderen Verkaufsanlass.
Was mir an dem Modell nicht gefällt, ist nicht der Vertrag. Die Gerichte haben ihn bestätigt, und das akzeptiere ich. Es ist die Reihenfolge, in der die Zahlen präsentiert werden: Zuerst kommt die Auszahlung, dann das Wohnenbleiben, und irgendwann kommt das Nutzungsentgelt. In dieser Reihenfolge fällt die Entscheidung, bevor die Rechnung fertig ist.
Meine Bitte an jeden, der ein Angebot vorliegen hat, ist deshalb immer dieselbe: Lassen Sie sich die Gesamtbelastung über 20 Jahre auf ein Blatt Papier schreiben, bevor Sie irgendwo unterschreiben. Wenn ein Anbieter das nicht macht, wissen Sie genug.
Und noch etwas, das mir wichtig ist: Ich verdiene an einem Teilverkauf nichts. Ich verdiene an einem Verkauf. Das heißt, ich bin an dieser Stelle genauso befangen wie der Anbieter, nur in die andere Richtung. Deshalb stehen oben Zahlen und Aktenzeichen statt Meinung – damit Sie selbst rechnen können. Wenn am Ende der Teilverkauf Ihr Weg ist, sagen wir Ihnen das auch.
Häufige Fragen
Immobilien-Teilverkauf – die häufigsten Fragen
Kurz und konkret beantwortet. Für Ihren Einzelfall melden Sie sich gern.
Ist ein Teilverkauf rechtlich ein Kredit?
Nein. Das Hanseatische Oberlandesgericht Hamburg hat am 20. August 2026 (Az. 5 UKI 2/25) entschieden, dass Teilverkaufsverträge eine eigenständige Vertragskategorie bilden und nicht dem Verbraucherdarlehensrecht unterliegen. Zuvor war das Landgericht Hamburg am 24. April 2026 (Az. 307 O 225/25) zum selben Ergebnis gekommen. Entscheidend ist, dass Sie den ausgezahlten Betrag nicht persönlich zurückzahlen müssen – der Ausgleich erfolgt über den späteren Verwertungserlös. Praktische Folge: Ein Widerrufsrecht nach Verbraucherdarlehensrecht besteht nicht.
Wie hoch ist das Nutzungsentgelt beim Teilverkauf?
2026 liegen die Sätze bei etwa 4,5 bis 5,5 Prozent pro Jahr, berechnet auf den ausgezahlten Betrag. Bei 242.500 Euro Auszahlung und 5 Prozent sind das 12.125 Euro im Jahr oder rund 1.010 Euro im Monat. Zum Vergleich: Ein klassisches Hypothekendarlehen liegt derzeit typischerweise 1,5 bis 2 Prozentpunkte darunter. Prüfen Sie unbedingt, wie lange der Satz festgeschrieben ist.
Ab wann wird ein Teilverkauf teurer als die Auszahlung?
Bei einem Nutzungsentgelt von 5 Prozent nach 20 Jahren: Dann haben Sie exakt den ausgezahlten Betrag als Entgelt gezahlt – und der verkaufte Anteil gehört weiterhin dem Anbieter. Bei 4,5 Prozent dauert es rund 22 Jahre, bei 5,5 Prozent rund 18. Deshalb hängt die Bewertung des Modells stark an Ihrem Alter und der erwarteten Wohndauer.
Was passiert beim Teilverkauf mit dem Erbe?
Ihre Erben erben den verbliebenen Anteil, nicht das ganze Haus. Wollen sie die Immobilie behalten, müssen sie den Anbieteranteil zum dann gültigen Wert zurückkaufen. Beim Gesamtverkauf fällt zusätzlich das vereinbarte Durchführungsentgelt an – häufig 3 bis 5 Prozent vom gesamten Erlös. Wer Kinder hat, sollte diese Konsequenz vorher besprechen, nicht nachher.
Welche Alternativen gibt es zum Teilverkauf?
Ja, mehrere. Ein Verkauf mit Nießbrauch oder Wohnungsrecht bringt weniger Auszahlung, dafür keine laufenden Entgelte. Die Leibrente zahlt monatlich statt einmalig. Beim Rückmietverkauf ist die Auszahlung am höchsten, Sie werden aber Mieter. Und häufig übersehen: ein klassisches Darlehen, das oft günstiger ist als jedes Nutzungsentgelt, wenn die Bank mitgeht. Welcher Weg passt, hängt an Alter, Kapitalbedarf und Erbenplanung.
Kann ich einen Teilverkauf rückgängig machen?
Ja, aber nicht ohne Weiteres. Beide Hamburger Urteile haben die Wirksamkeit der Verträge bestätigt und Anfechtung, Widerruf sowie Sittenwidrigkeit verneint. Im Verfahren vor dem Landgericht wurde der klagende Verkäufer sogar zur Zahlung ausstehender Nutzungsentgelte verurteilt. Ein vorzeitiger Ausstieg ist deshalb nur zu den im Vertrag vorgesehenen Konditionen realistisch – klären Sie diese Frage vor der Unterschrift, nicht danach.
Lohnt sich ein Teilverkauf für mich?
Das ist die Frage, die keiner allgemein beantworten kann – und deshalb steht auf dieser Seite eine offene Rechnung statt einer Empfehlung. Sinnvoll ist er tendenziell bei begrenztem Kapitalbedarf, überschaubarer Restlaufzeit und wenn die Bank kein Darlehen mehr gibt. Kritisch wird es bei langer erwarteter Wohndauer, hohem Instandhaltungsbedarf und wenn Erben den Anteil später zurückkaufen wollen. Rechnen Sie Ihren Fall durch, bevor Sie entscheiden.
Kann ich mein halbes Haus oder meinen Hausanteil verkaufen?
Ja – und zwar ohne Zustimmung der anderen Miteigentümer, denn über den eigenen ideellen Anteil dürfen Sie frei verfügen. Praktisch ist ein solcher Anteil am freien Markt aber kaum verkäuflich: Fremde kaufen keine Hälfte eines bewohnten Hauses, und Banken finanzieren das in aller Regel nicht. Realistisch sind drei Wege – der andere Miteigentümer kauft Ihnen den Anteil ab, Sie verkaufen gemeinsam und teilen den Erlös, oder es kommt zur Teilungsversteigerung. Der gemeinsame Verkauf bringt fast immer am meisten.
Ist ein Teilverkauf dasselbe wie eine Grundstücksteilung?
Nein, das sind zwei verschiedene Dinge. Beim Teilverkauf veräußern Sie einen ideellen Miteigentumsanteil und behalten über ein Nießbrauchrecht die Nutzung der gesamten Immobilie. Bei einer Grundstücksteilung wird das Flurstück real geteilt, ein neues entsteht und kann als eigenes Baugrundstück verkauft werden. Das setzt Baurecht, Erschließung und Vermessung voraus – und hat eigene steuerliche Folgen, weil für den abgetrennten Teil die Steuerbefreiung der Selbstnutzung entfallen kann. Wer ein großes Grundstück hat, sollte diesen Weg vor jedem Teilverkauf prüfen.
Lassen Sie Ihr Angebot durchrechnen, bevor Sie unterschreiben
Bringen Sie Ihr Angebot mit. Wir rechnen die Gesamtbelastung über 5, 10, 15 und 20 Jahre durch und stellen die Alternativen daneben – kostenfrei und ergebnisoffen. Wenn der Teilverkauf für Sie der richtige Weg ist, sagen wir Ihnen das genauso.
Quellen, Annahmen und Datenstand
Stand: 3. September 2026. Nächste Prüfung: Dezember 2026 – die Rechtsprechung zum Teilverkauf entwickelt sich derzeit, und der Bundesverband hat weitere Branchenstandards bis Ende 2026 angekündigt. Dieser Ratgeber dient der allgemeinen Orientierung und ersetzt keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall.
Hanseatisches OLG Hamburg
Urteil vom 20. August 2026, Az. 5 UKI 2/25: Teilverkauf als eigenständige Vertragskategorie, kein Verbraucherdarlehensrecht, Nutzungsentgelt zulässig. Bericht der Fachredaktion Cash.
Landgericht Hamburg
Urteil vom 24. April 2026, Az. 307 O 225/25: Wirksamkeit der Verträge, keine Sittenwidrigkeit, kein Widerrufsrecht. Darstellung der im Verfahren beteiligten Kanzlei Luther.
Verbraucherzentrale
Einordnung des Teilverkaufs als teuer und intransparent; Vergleich der Gesamtkosten mit einem klassischen Kredit.
Grundstücksmarktbericht Wuppertal 2026
Verkehrswert der Modellrechnung: Median freistehendes Ein- und Zweifamilienhaus, Bestand 2025.